Quels sont les avantages d'intégrer des équipements de loisirs dans un projet immobilier ?
Pour expliciter ma question initiale, je m'interroge sur les bénéfices concrets, tant pour les promoteurs que pour les futurs acquéreurs, d'inclure dès la conception d'un immeuble des espaces dédiés aux loisirs. Je pense par exemple à des salles de sport, des piscines, des espaces de jeux pour enfants, ou encore des ateliers de bricolage partagés. Cela peut-il réellement influencer la valeur d'un bien et l'attractivité d'un programme immobilier ?
Commentaires (11)
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C'est un point de vue pertinent. Effectivement, ça peut jouer sur l'attractivité, surtout si c'est bien pensé dès le départ. J'ajouterais que ça crée aussi du lien social entre les habitants. Un espace de bricolage partagé, par exemple, c'est l'occasion de rencontrer ses voisins, d'échanger des compétences... Bref, ça peut transformer un simple immeuble en un vrai lieu de vie (si les gens jouent le jeu, évidemment).
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C'est clair que l'aspect communautaire est pas négligeable, et tu as raison de le souligner. J'me souviens quand j'étais gamin, on squattait tous le terrain vague derrière chez nous, c'était notre lieu de rencontre, on se créait nos propres jeux... un peu comme un espace partagé, mais en mode roots quoi. Maintenant, les jeunes, ils ont des écrans. Alors, si on peut recréer du lien social avec des espaces dédiés, c'est tout bénef. Après, faut voir le type de loisirs proposés. Une salle de sport, c'est cool, mais ça attire pas forcément tout le monde. Un atelier de bricolage, c'est déjà plus fédérateur, ça peut intéresser les familles, les retraités... Et puis, y a l'aspect pratique : moins besoin de stocker des outils chez soi, on mutualise, c'est écolo et économique. Par contre, je me demande si ça augmente vraiment la valeur du bien à la revente. C'est un argument marketing, c'est sûr, mais est-ce que ça se traduit concrètement en euros ? J'ai un doute. Faudrait voir des études de marché là-dessus. Ce qui est sûr, c'est que ça peut aider à la location, surtout si t'as des familles avec des enfants. Un espace de jeux bien pensé, c'est un argument massue. Et en parlant d'espace de jeux, ça me fait penser à un truc. Ma nièce, elle est à fond sur les chateaux gonflables, et figurez-vous qu'il existe des entreprises spécialisées dans la location et la vente de ces structures. Je suis tombé sur ce lien l'autre jour en cherchant des idées pour l'anniversaire de mon neveu... Bon, ok, c'est peut-être pas adapté à tous les immeubles, mais ça montre qu'il y a plein de possibilités pour aménager des espaces ludiques. En gros, je pense que c'est un pari intéressant, mais faut pas non plus que ça devienne un gadget. Faut que ce soit bien intégré, bien pensé, et surtout, que ça réponde à un vrai besoin des habitants. Sinon, ça risque de faire flop.
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L'aspect communautaire est indéniablement un atout. C'est une approche intéressante que de souligner le potentiel fédérateur de certains équipements, comme l'atelier de bricolage. Cependant, il me semble impératif d'évaluer en amont les besoins et les attentes des futurs résidents. Une étude de marché approfondie pourrait s'avérer judicieuse pour éviter de proposer des installations inadaptées, qui, comme vous le soulignez, risqueraient de ne pas rencontrer le succès escompté.
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Quand tu parles d'attractivité, tu penses à quel type de clientèle exactement ? Plutôt des familles, des jeunes actifs, des retraités ? Et dans quelle zone géographique ? Parce que les besoins peuvent vachement varier d'un endroit à l'autre, non ?
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C'est une excellente question. En fait, je vise une attractivité assez large. L'idée est de toucher à la fois des familles (avec des enfants, l'espace de jeux est un plus indéniable), mais aussi des jeunes actifs (salle de sport, espaces de coworking) et, pourquoi pas, des retraités actifs (atelier de bricolage, jardin partagé). Pour la zone géographique, je pense surtout aux zones périurbaines ou aux villes moyennes où il y a une demande pour des logements avec des services intégrés. Les grandes métropoles sont déjà bien équipées, mais dans des villes comme [nom de ville au hasard] par exemple, ça peut vraiment faire la différence.
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Vouloir ratisser large, c'est un risque. Dans les zones périurbaines et les villes moyennes, le pouvoir d'achat est pas le même qu'en métropole. Viser toutes les tranches d'âge, ça peut diluer l'offre et au final, ne satisfaire personne pleinement. Un espace de coworking, c'est bien, mais y'a des offres existantes, souvent subventionnées, faut voir comment vous vous positionnez par rapport à ça. Pareil pour les retraités, l'atelier de bricolage, c'est sympa, mais est-ce qu'ils ont vraiment besoin de ça ? Souvent, ils sont déjà équipés, ou alors ils préfèrent les activités proposées par les associations locales, qui sont moins chères et plus conviviales. Faudrait peut-être affiner le ciblage. Si on prend l'exemple des familles, c'est un bon point de départ, mais quelles familles ? Celles avec des enfants en bas âge ? Dans ce cas, un espace de jeux intérieur, c'est top, surtout si t'as des hivers longs et pluvieux. Mais si les enfants sont plus grands, ils vont vite s'en lasser. Là, il faudrait plutôt miser sur des équipements extérieurs, comme un city-stade, un terrain de pétanque (ça marche toujours), ou même un skatepark si la commune n'en propose pas. Y'a des études qui montrent que les familles avec des ados recherchent ce type d'infrastructures à proximité de leur logement. Ensuite, faut pas négliger l'aspect financier. Qui paie quoi ? Les charges de copropriété risquent de grimper en flèche avec tous ces équipements. Et si personne ne les utilise, ça va râler. Faut trouver un modèle économique viable, peut-être en externalisant la gestion à des associations ou des entreprises spécialisées. Y'a des boîtes qui proposent des solutions clés en main pour l'animation d'espaces partagés, ça peut être une piste à explorer. Sinon, ça risque de devenir un gouffre financier pour les copropriétaires, et au final, ça va se retourner contre vous.
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C'est vrai que vouloir toucher tout le monde, c'est un pari risqué, surtout niveau budget. Dans les villes moyennes, faut vraiment bien étudier le pouvoir d'achat pour pas se planter. L'idée d'externaliser la gestion, c'est pas bête du tout, ça allège les charges pour les coproprios et ça assure un service de qualité ! Faut que ce soit bien géré pour pas que ça devienne un boulet.
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Gestion externalisée, service de qualité... Mouais. Sur le papier, c'est top. En vrai, ça veut souvent dire une facture qui gonfle et des prestataires qui font le minimum syndical. J'imagine déjà les discussions en AG sur le prix du contrat "animation" et les plaintes parce que la salle de sport est jamais nettoyée. Faut pas rêver, hein. Le "service de qualité", ça se paie, et c'est rarement les coproprios qui sont contents de mettre la main à la poche. Mieux vaut un truc simple et bien géré par les habitants eux-mêmes, qu'un truc bling-bling géré par des pros qui en ont rien à faire.
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Je reviens vers vous avec quelques conclusions. Suite à vos remarques pertinentes, j'ai affiné mon étude de marché. Effectivement, viser une clientèle trop large s'avérait risqué. J'ai donc recentré mon projet sur les familles avec enfants de moins de 12 ans, en privilégiant un espace de jeux intérieur bien conçu et sécurisé, ainsi qu'un jardin partagé axé sur la pédagogie environnementale. Cela semble susciter un vif intérêt auprès des prospects. Pour la gestion, j'explore sérieusement la piste de l'autogestion par les résidents, avec un accompagnement ponctuel d'une association locale pour certaines activités spécifiques. L'idée est de créer un réel esprit de communauté et de responsabiliser les habitants.
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Autogestion, c'est bien si les gens jouent le jeu... et si t'as pas un syndic qui fout le bordel. Bon courage !
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C'est top si tu as trouvé un bon compromis ! Dans l'idée de créer un truc sympa pour les familles, j'ai vu cette vidéo de présentation d'une résidence avec des espaces communs bien pensés, ça peut donner des idées :
C'est "Résidences Provenza par IKR Development", ils mettent en avant des studios et appartements avec des espaces extérieurs, et ça donne envie !
JusticiElle19
le 06 Janvier 2026