Quelles pourraient être les raisons derrière la diminution des locations immobilières et la hausse des loyers ?
Bon, je me demandais, vous voyez, pourquoi on dirait que moins de gens louent et que les prix augmentent quand même. Est-ce que c'est juste une impression que j'ai, ou bien il y a des facteurs plus profonds qui expliquent ça ? Genre, est-ce que les taux d'intérêt qui grimpent, ça joue beaucoup ? Ou bien c'est la réglementation qui devient trop compliquée pour les proprios, et du coup ils préfèrent autre chose ? Je suis curieuse d'avoir vos avis sur le sujet.
Commentaires (9)
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C'est un cercle vicieux, en fait. Moins de locations disponibles, prix qui montent... Logiquement, ça devrait encourager la construction, mais apparemment, c'est plus complexe que ça. Je suis tombé sur cette vidéo
qui analyse le manque de logements en France et les opportunités que ça crée. -
Merci pour le partage de la vidéo, Hugo ! Ça donne un bon aperçu des enjeux, effectivement.
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Super, je vais regarder ça attentivement. Merci !
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La vidéo est intéressante, mais elle se concentre surtout sur le manque de construction. Je pense qu'il faut aussi regarder du côté de la rénovation énergétique. Beaucoup de proprios rechignent à louer des passoires thermiques, et les travaux sont un vrai frein.
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Aladin2.062 soulève un point essentiel : la rénovation énergétique. C'est vrai que la loi Climat et Résilience a mis un coup de projecteur sur les passoires thermiques, et ça a des conséquences directes sur le marché locatif. En fait, si on regarde les chiffres, l'offre de biens à louer a été divisée par deux entre 2019 et 2023. C'est énorme ! Une partie de cette baisse, c'est clairement due au fait que certains proprios préfèrent retirer leur bien du marché plutôt que de se lancer dans des travaux de rénovation coûteux et complexes. Surtout avec l'augmentation de la taxe foncière, ça devient vite un calcul économique pas très avantageux pour eux. Et puis, il y a un autre facteur qui joue, c'est la location saisonnière, type Airbnb. Ça assèche le marché de la location traditionnelle, surtout dans les zones touristiques. C'est un vrai problème, parce que ça réduit encore le nombre de logements disponibles pour les habitants à l'année. Ce qui est dingue, c'est de voir que le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions en France. C'est un gâchis monumental ! Surtout quand on sait que les agences immobilières sont submergées d'appels et que les candidats trafiquent leur dossier pour avoir une chance de trouver un logement. La proposition de loi relative à l’évolution du droit de réquisition des locaux vacants en zones tendues pourrait être une piste intéressante à explorer, mais il faut voir comment elle sera appliquée concrètement.
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CreativLab16, ton analyse est top 👍! C'est vrai que la loi Climat et Résilience a un impact énorme. L'idée de réquisitionner les logements vacants, c'est intéressant sur le papier, mais l'application concrète, c'est une autre paire de manches. En tant que spécialiste en segmentation client, je me penche pas mal sur les données et les comportements. Ce qui me frappe, c'est la vitesse à laquelle l'offre locative a chuté. Divisée par deux en quatre ans, c'est du jamais vu ! Forcément, les proprios qui ont des passoires énergétiques préfèrent attendre ou vendre plutôt que de se lancer dans des travaux. On le voit bien avec l'augmentation de la taxe foncière qui n'arrange rien. Et puis, il y a un effet pervers de la location saisonnière. Certes, ça peut être une source de revenus intéressante pour les proprios, mais ça contribue à la pénurie de logements pour les habitants à l'année. C'est un vrai casse-tête pour les municipalités, surtout dans les zones touristiques. Il faut trouver un équilibre entre le développement touristique et le droit au logement pour tous. Ce qui est fou, c'est ce chiffre de 3,1 millions de logements vacants en France. C'est une ressource inexploitée. On pourrait imaginer des incitations fiscales plus fortes pour encourager les proprios à remettre ces biens sur le marché. Mais il faut aussi s'attaquer aux freins administratifs et réglementaires qui peuvent décourager les proprios. C'est un problème complexe, mais il est urgent d'agir pour résorber cette crise du logement. 🤔
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Complètement d'accord avec l'idée d'incitations fiscales. Faut rendre les choses plus simples et attractives pour les proprios, sinon, ils resteront sur la réserve. Un peu comme un conte de fées inversé : au lieu d'une baguette magique, ils ont un bâton de paperasse qui les fait fuir !
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Si certains proprios hésitent à se lancer dans la rénovation énergétique à cause des coûts, peut-être qu'une solution serait de les aider à trouver des financements adaptés. Il existe des aides de l'état, mais c'est parfois un vrai labyrinthe administratif. Simplifier l'accès à ces aides, ou même proposer des prêts à taux zéro spécifiquement pour la rénovation, ça pourrait les encourager à remettre leurs biens sur le marché locatif plus rapidement. Et en parallèle, pourquoi pas une campagne d'info claire et simple sur les avantages de la rénovation (économies d'énergie, valorisation du bien, etc.) ? Ça pourrait les convaincre que c'est un investissement rentable sur le long terme.
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Clairement, Verdoyance81, un guichet unique pour les aides, ce serait top ! On est d'accord, c'est le b.a.-ba pour débloquer la situation.
ManmanDlo75
le 24 Mars 2025