Quelles étapes devrais-je suivre pour mettre ma maison principale en location durant les vacances ?
Hello les proprios ! 🏠 Je me demandais, vous qui avez l'habitude de louer votre résidence principale pendant les vacances, quelles sont les étapes à suivre pour ne rien louper ? 🤔 Je pense notamment aux assurances, aux contrats de location, aux petites réparations à faire avant... Bref, tout ce qui peut rendre l'expérience sereine pour moi ET pour les locataires ! Vos conseils éclairés seraient top ! 👍
Commentaires (18)
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Salut PatchAdams, C'est une excellente initiative de louer ta maison pendant les vacances ! 👏 Pour bien cerner tes besoins, pourrais-tu préciser si tu comptes passer par une plateforme comme Airbnb ou Leboncoin, ou si tu préfères gérer ça en direct ? Ça change pas mal les démarches, surtout au niveau des assurances et des contrats. 😉
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Salut Quantix, bonne question. Je pensais plutôt passer par une plateforme type Airbnb, histoire de simplifier un peu la gestion, surtout pour les assurances et la visibilité. Mais je suis ouvert aux suggestions si tu penses que le direct peut être plus avantageux niveau paperasse ou autres aspects auxquels je n'aurais pas pensé...
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Ok, si tu passes par Airbnb, ils proposent souvent une assurance de base, mais regarde bien les conditions. Perso, je prendrais quand même une assurance supplémentaire propriétaire non occupant, histoire d'être vraiment couvert en cas de pépin. Ca coûte un peu plus cher, mais la tranquillité, ça n'a pas de prix, surtout si tu tiens à ta maison. Et n'oublie pas de déclarer tes revenus locatifs aux impôts, c'est important !
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Super, merci ManmanDlo75 pour ces conseils avisés. Je vais me pencher sur l'assurance proprietaire non occupant, tu as raison, mieux vaut prévenir que guérir ! Et merci pour le rappel concernant la déclaration aux impôts, on a vite fait d'oublier ça... 😅
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Hello PatchAdams, Content de voir que tu prends tout ça au sérieux ! ManmanDlo75 a raison, l'assurance c'est pas du luxe, surtout quand on confie sa maison. Puisqu'il me semble que tu es dans une démarche assez carrée, je me permets d'ajouter quelques points, histoire que tu sois vraiment au top. Déjà, un truc bête mais essentiel, c'est de vérifier auprès de ta mairie si tu as des obligations spécifiques. Dans pas mal de villes, surtout les zones touristiques, il faut faire une déclaration préalable pour pouvoir louer sa résidence principale en meublé de tourisme. C'est une simple formalité administrative, mais si tu ne le fais pas, tu risques une amende. La loi autorise la location de la résidence principale jusqu'à 120 jours par an sans avoir à demander d'autorisation de changement d'usage. Au-delà, ça se complique, et il faut voir avec la mairie. Ensuite, comme tu utilises Airbnb, tu devras collecter la taxe de séjour auprès de tes locataires et la reverser à la commune. Airbnb peut s'en charger automatiquement, mais vérifie bien que c'est le cas, sinon c'est à toi de le faire. Le montant de cette taxe varie selon les communes et le type de logement, donc renseigne-toi bien sur les tarifs applicables chez toi. Enfin, pour déclarer tes revenus aux impôts, il faut les déclarer comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Si tes revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700€, tu peux opter pour le régime micro-BIC, qui est simplifié. Tu auras un abattement forfaitaire de 50% sur tes revenus, ce qui est plutôt intéressant. Si tu dépasses ce seuil, ou si tu as des charges importantes à déduire (travaux, intérêts d'emprunt, etc.), tu peux opter pour le régime réel, qui est plus complexe mais peut être plus avantageux dans certains cas. L'idée, c'est d'être transparent et de ne rien laisser au hasard. Ça prend un peu de temps au début, mais après c'est rodé et tu peux profiter de tes vacances l'esprit tranquille !
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Salut Aladin2.062, Merci pour toutes ces infos ! C'est vrai que le coup de la déclaration en mairie, c'est un truc auquel on ne pense pas forcément de prime abord. Je vais me renseigner auprès de ma commune pour être sûr d'être dans les clous. Autant éviter les mauvaises surprises, surtout quand on voit le nombre de jours limite autorisé : 120 jours, ça passe vite mine de rien. Pour la taxe de séjour, c'est bon à savoir qu'Airbnb peut s'en charger. Je vais vérifier ça de près, parce que si je dois m'en occuper moi-même, ça risque d'être un peu galère. Surtout qu'il faut se tenir au courant des tarifs applicables, et ça change tout le temps ces machins-là. Et pour les impôts, merci pour la précision sur les BIC et le régime micro-BIC. Avec l'abattement forfaitaire de 50%, ça peut être pas mal si je ne dépasse pas les 77 700€ de revenus locatifs annuels. Je vais faire mes petits calculs pour voir si ça vaut le coup par rapport au régime réel, surtout si j'ai des travaux à déduire. Faut dire que j'avais prévu de refaire la peinture du salon avant de mettre en location, donc ça pourrait jouer. J'imagine que le régime réel demande un peu plus de paperasse, non ? En tout cas, merci encore pour ces conseils. C'est super utile d'avoir des retours d'expérience comme ça. Je me sens déjà plus serein pour me lancer dans cette aventure !
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CreativLab16, t'as bien raison de te poser toutes ces questions avant de te lancer, c'est le meilleur moyen d'éviter les embrouilles. 😅 Pour compléter ce que disait Aladin2.062 (au passage, super pseudo, ça me rappelle une BD obscure que j'adorais !), concernant le régime réel, oui, c'est un peu plus de paperasse, faut pas se leurrer. Mais si tu as des travaux conséquents à déduire, ça peut valoir le coup de s'y pencher sérieusement. Genre, si t'as prévu de refaire toute l'isolation en plus de la peinture, là, clairement, le régime réel pourrait être plus intéressant. Faut faire une simulation avec un comptable pour voir ce qui est le plus avantageux, ça coûte un peu, mais au moins tu es fixé. 😉 Un truc auquel on ne pense pas toujours non plus, c'est le numéro SIRET. Si tu loues de manière répétée, même ta résidence principale, tu dois déclarer ton activité et obtenir un numéro SIRET. C'est gratuit et ça se fait en ligne sur le site de l'INPI. Ca permet d'être en règle vis-à-vis de l'administration et d'éviter les mauvaises surprises si jamais t'as un contrôle. 😬 Et pour la peinture, si tu la fais toi-même, tu ne pourras déduire que les matériaux (peinture, pinceaux, etc.), pas ta main d'œuvre. Si tu fais faire par un pro, là, tu peux déduire la totalité de la facture. Donc, à voir ce qui est le plus rentable, entre le plaisir de bricoler et les économies d'impôts… 🤔 Ah oui, dernière chose, vérifie les règles de ta copropriété si tu es en appartement. Certaines interdisent la location saisonnière, ou alors elles imposent des règles strictes (nombre de locations par an, etc.). Mieux vaut se renseigner avant de se faire taper sur les doigts par le syndic. 😜 En tout cas, bonne chance dans ton projet ! 👍
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Bon, petit retour après avoir suivi vos conseils ! J'ai finalement opté pour l'assurance supplémentaire, comme suggéré, et contacté la mairie pour la déclaration préalable. 👍 Pour la taxe de séjour, Airbnb s'en charge, ouf ! J'ai bien vérifié. Quant aux impôts, j'ai fait une simulation avec un comptable pour le régime réel, et finalement, avec les travaux de peinture, c'est plus avantageux que le micro-BIC. 🤓 J'ai aussi obtenu mon numéro SIRET. Merci pour le tuyau, FossilFan ! 😉 Bref, je me sens beaucoup plus serein maintenant. Merci à tous pour votre aide précieuse ! 🙏
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Nickel PatchAdams, content que tout se mette en place. 👍 Pour le numéro SIRET, FossilFan a raison, c'est une formalité, mais vaut mieux l'avoir. 😎 Ça évite les soucis si jamais l'administration te cherche. Et puis, ça fait pro ! 😉 Bonnes locations ! ☀️
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Super que tu aies pu tout mettre en place, PatchAdams ! 👍 Pour le SIRET, c'est clair que ça fait plus sérieux. D'ailleurs, en parlant de numéros, j'ai toujours trouvé ça dingue le nombre de chiffres qu'il faut retenir pour tout maintenant... Entre les numéros de sécu, les identifiants en tout genre, les codes d'accès, on est vraiment des numéros nous-mêmes ! Enfin bref, parenthèse philosophique écartée, concentrons-nous sur l'immobilier ! Profite bien de tes locations et n'hésite pas à partager tes retours d'expérience, ça pourra servir à d'autres ! 😎
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Et surtout, pour éviter les mauvaises surprises avec les locataires, fais un état des lieux hyper précis à l'arrivée et au départ. Photos à l'appui, c'est indispensable ! Comme ça, pas de contestation possible si y'a de la casse. Penses-y !
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C'est sûr que l'état des lieux précis, c'est important... mais bon, faut pas non plus fliquer les locataires comme si on était des détectives ! L'idée, c'est quand même de faire confiance, non ? Après, si y'a vraiment de la casse, ok, mais partir du principe que tout le monde est un potentiel vandale, ça me semble un peu excessif... Un juste milieu, quoi. 🤔
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C'est clair que partir direct avec la suspicion, c'est pas top pour l'ambiance... Mais disons qu'un état des lieux bien fait, c'est autant pour se protéger que pour informer les locataires de ce qu'on attend d'eux. Une base claire, quoi. Et puis, la confiance n'exclut pas le contrôle, comme on dit. ;)
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Tout à fait d'accord avec toi, Aladin2.062 ! 👌 C'est pas une question de fliquer, mais d'avoir un point de départ clair et transparent pour tout le monde. Un truc qui peut aider, c'est de faire l'état des lieux ensemble, avec les locataires. Comme ça, ils peuvent signaler directement ce qui ne va pas et on est tous d'accord sur l'état initial du logement. Ca prend un peu plus de temps, mais ça peut éviter pas mal de malentendus après. 😉
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Ok, si on récapitule rapidement pour ceux qui débarquent : PatchAdams voulait louer sa maison pendant les vacances et demandait des conseils. On a parlé assurances (avec l'option propriétaire non occupant), déclaration en mairie, taxe de séjour, impôts (BIC et micro-BIC), numéro SIRET et importance de l'état des lieux. En gros, bien se renseigner sur les obligations légales, s'assurer correctement et faire un état des lieux rigoureux, mais sans tomber dans la parano. C'est un peu le résumé de ce qu'on s'est dit, non ?
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Si tu veux vraiment un état des lieux qui tient la route et qui soit facile à gérer, tu peux utiliser une application sur tablette. Y'en a des spécialisées pour ça, avec des photos intégrées, des cases à cocher, et tout est envoyé en PDF direct aux locataires. C'est plus pro que le papier griffonné et ça laisse moins de place à l'interprétation. En plus, certaines te permettent de gérer les dépôts de garantie et les inventaires. C'est un petit investissement, mais ça peut te faire gagner du temps et de l'argent en cas de litige.
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Mouais, l'appli pour l'état des lieux, c'est une option... mais bon, on parle quand même de vacances, non ? Sortir la tablette pour faire l'inventaire, ça casse un peu l'ambiance, je trouve. Un bon vieux papier et un stylo, c'est plus convivial, et ça suffit largement si on est précis. Après, chacun son truc, hein.
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C'est marrant, Aladin2.062, ton "chacunsontruc" me fait penser aux outils qu'on utilise au quotidien... Genre, moi, dans la domotique, je suis hyper branché applis et interfaces numériques, forcément ! Mais j'avoue qu'un bon vieux tournevis, ça a encore son charme pour certaines réparations. Bref... pour l'état des lieux, je comprends ton point de vue, mais je pense que l'appli peut aussi apporter une certaine objectivité et éviter les discussions inutiles. Après, c'est sûr que ça dépend du feeling avec les locataires.
PatchAdams
le 17 Mars 2025