Est-ce que mon courtier a fait une méprise en laissant augmenter mon taux de prêt immobilier ? Quelles options s'offrent à moi pour remédier à cela ?
Hello tout le monde, Je me permets de lancer cette discussion car je suis un peu perdu et stressé. J'ai souscrit un prêt immobilier il y a quelques mois, et là, mon courtier m'annonce une augmentation du taux... sans vraiment me donner d'explication claire. Est-ce que c'est normal ? Quels sont mes recours si je pense qu'il y a eu une erreur ou un manquement de sa part ? Je suis preneur de tout conseil ou retour d'expérience !
Commentaires (8)
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Salut NeoIndica, Je comprends ton stress, c'est jamais agréable d'avoir des surprises comme ça avec un prêt. 😬 Déjà, faut bien distinguer plusieurs choses. Si ton courtier t'a juste fait des simulations au début, faut savoir que c'est indicatif. Les taux, ça bougeotte tout le temps, parfois même plusieurs fois dans la même semaine. C'est ce qui ressort des infos qu'on a, les taux peuvent fluctuer rapidement, et les simulations servent surtout de base pour la négociation. Par contre, si tu as une offre de prêt de la banque avec un taux spécifié noir sur blanc, c'est ça qui fait foi. Le courtier a un devoir de conseil, c'est sûr, mais c'est l'offre de prêt qui engage. Donc, première chose à faire : relire attentivement ton offre de prêt. Regarde le Taux Effectif Global (TEG), c'est obligatoire qu'il y soit, et vérifie les conditions de remboursement. Si tu vois une erreur dans le calcul du TEG (par exemple, des frais de courtage ou d'assurance mal intégrés), là tu peux demander un remplacement du taux légal. 💪 Autre point : est-ce que ton prêt est à taux fixe ou variable ? Si c'est variable, c'est normal que ça bouge, mais il doit y avoir des limites prévues dans le contrat. Si c'est un taux fixe et que ça augmente, là y'a un souci. Si tu penses qu'il y a eu une tromperie sur le taux, tu peux faire appel à un expert en contrats de prêt pour vérifier si y'a des erreurs ou des omissions. Attention, la justice, c'est long et ça coûte, et t'as 5 ans de délai de prescription. Avant d'en arriver là, essaye de négocier avec ta banque pour une baisse de taux ou la suppression des pénalités. Parfois, ça marche. 😉 Et au cas où, rien ne t'empêche de contacter d'autres banques directement pour voir ce qu'elles te proposent. Le droit au prêt, c'est la banque qui décide, mais ça coûte rien de comparer. Bon courage dans tes démarches! 🍀
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Mouais, Aladin, c'est pas faux ce que tu dis sur les taux qui bougent... Mais bon, un bon courtier, il est là aussi pour anticiper un peu les hausses, non ? 🤔 Surtout, il doit être transparent sur les risques. C'est pas juste un comparateur de taux, c'est un conseiller ! Enfin, c'est comme ça que je vois le truc. 🤷♂️
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Merci Aladin2.062 pour cette réponse super complète. Je vais reprendre mon offre de prêt et tout vérifier point par point. Et FossilFan, tu as raison, j'espérais aussi un peu plus d'anticipation de la part du courtier... Je vais voir ce que je peux faire avec ces infos. Merci encore à tous les deux!
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FossilFan, bien d'accord avec toi. Le courtier, c'est pas juste un robot qui te sort le meilleur taux du moment. Il doit te prévenir des fluctuations possibles, t'expliquer les différents scénarios. Si le mec se contente de te dire "c'estbon,fonce", c'est qu'il fait pas son job correctement, amha.
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Bon, alors, après avoir tout revérifié comme conseillé, j'ai confronté mon courtier. Finalement, il s'est avéré qu'il y avait eu... une *petite* erreur de sa part dans la présentation des chiffres. 😅 Ils ont reconnu le truc et vont réajuster le taux à celui initialement prévu. Ouf ! Merci pour vos conseils, ça m'a vraiment aidé à y voir plus clair et à me sentir plus sûr de moi pour en parler avec lui. 🧘🏻♂️ On va dire que ça finit bien... pour l'instant. 🤞
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NeoIndica, insiste pour avoir une confirmation écrite de ce réajustement. Un mail, un avenant au contrat, n'importe quoi qui prouve noir sur blanc qu'ils ont corrigé leur bourde. Parce que bon, une "petiteerreur", ça peut vite se transformer en "ahbahnon,onariendit" si t'as pas de preuve. On est jamais trop prudent, surtout avec ces vautours. 👍
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HorizonMarque8 a raison, une confirmation écrite, c'est indispensable. Et même plus, si tu peux, demande-leur de te fournir un nouveau tableau d'amortissement qui reflète le taux corrigé. Comme ça, tu as une vision claire de tes futures mensualités et du coût total du prêt. C'est toujours mieux d'avoir un document concret sous les yeux pour éviter les mauvaises surprises par la suite.
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Totalement d'accord avec CreativLab16, NeoIndica ! 👍 Un nouveau tableau d'amortissement, c'est la base. Et si tu veux vraiment blinder le truc, demande aussi une attestation de la banque confirmant le taux corrigé et les nouvelles mensualités. Comme ça, t'as une triple sécurité : l'avenant, le tableau d'amortissement, et l'attestation. On n'est jamais trop prudents, comme dit HorizonMarque8 ! 😉 Et puis, ça te servira de preuve si jamais ils essaient de revenir en arrière plus tard. 🏡
NeoIndica
le 10 Avril 2025