Comment devenir rentier : quelles sont vos expériences et conseils ?
Salut ! Je me demandais, y'a des gens ici qui sont rentiers ou qui sont en passe de le devenir ? J'aimerais bien avoir vos retours d'expérience sur le sujet. Quels types d'investissements vous avez privilégiés ? Est-ce que l'immobilier est vraiment la meilleure option, comme on l'entend souvent ? Et si oui, quel type de bien ? Plutôt des petits studios, des appartements familiaux, des immeubles entiers ? Et niveau gestion, vous faites tout vous-même ou vous passez par une agence ? Ça vaut le coup, selon vous, de déléguer ? Bref, je suis preneuse de tous vos conseils et astuces ! J'ai envie de préparer l'avenir, et je pense que c'est un objectif atteignable, mais j'ai besoin de vos lumières !
Commentaires (11)
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Devenir rentier, c'est un projet qui demande une vision claire et surtout, une bonne dose de réalisme. L'immobilier est souvent présenté comme la voie royale, et c'est vrai que ça peut être une excellente option, mais attention aux mirages. Personnellement, je pense qu'il faut diversifier au maximum ses investissements. Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, comme on dit. Actions, obligations, SCPI, crowdfunding immobilier... explorer différentes pistes permet de mieux répartir les risques et d'optimiser les rendements. Après, chaque type d'investissement a ses spécificités, ses avantages et ses inconvénients. Concernant l'immobilier spécifiquement, le choix du type de bien dépend de plusieurs facteurs : votre budget initial, votre capacité d'emprunt, la demande locative dans votre région, etc. Les petits studios peuvent être intéressants car ils sont plus abordables et faciles à louer, mais ils génèrent souvent plus de turnover et demandent une gestion plus fréquente. Les appartements familiaux offrent une meilleure stabilité locative, mais ils nécessitent un investissement plus conséquent. Les immeubles entiers, c'est une autre dimension, ça implique des compétences en gestion de patrimoine et une connaissance approfondie du marché. En tant que désinsectiseur, je peux vous dire que certains immeubles anciens peuvent réserver des surprises... des blattes aux vrillettes, il faut anticiper les coûts d'entretien et de rénovation. La gestion locative, c'est un point important. Si vous avez le temps et l'envie de vous en occuper, vous pouvez le faire vous-même. Ça permet de réduire les coûts et de garder le contrôle sur vos biens. Mais si vous préférez déléguer, une agence peut vous soulager de pas mal de contraintes : recherche de locataires, rédaction des baux, gestion des loyers, etc. Après, il faut bien choisir son agence et négocier les honoraires. Certaines agences sont plus compétentes que d'autres, et les tarifs peuvent varier considérablement. Il y a énormément de sites qui parlent de comment etre rentier, mais je vous conseille de bien faire vos recherches et de ne pas vous laisser berner par les promesses de gains faciles. L'investissement immobilier, c'est un marathon, pas un sprint. Il faut être patient, rigoureux et bien informé. Et surtout, il faut se faire accompagner par des professionnels compétents : conseillers financiers, experts comptables, notaires, etc. N'hésitez pas à solliciter leurs conseils et à leur poser toutes vos questions. Leur expertise peut vous être précieuse pour éviter les erreurs et optimiser votre stratégie. Et puis, n'oubliez pas que la fiscalité joue un rôle majeur dans la rentabilité de vos investissements. Il faut bien comprendre les différents régimes fiscaux (micro-foncier, régime réel, etc.) et choisir celui qui est le plus adapté à votre situation. La fiscalité immobilière peut être complexe, alors n'hésitez pas à vous faire accompagner par un expert-comptable. C'est un investissement qui peut vous faire économiser pas mal d'argent à long terme.
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C'est marrant, des blattes aux vrillettes... on dirait les noms des motifs que j'utilise pour mes créations ! 🤣 Bon, sinon, pour revenir au sujet, c'est vrai que la diversification, c'est la clé. Et l'idée de se faire accompagner par des experts, c'est primordial. 👍 Je pense que je vais potasser la question de la fiscalité, ça a l'air d'être un vrai casse-tête ! 🤯
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C'est clair que la fiscalité, c'est pas la partie la + fun... mais si tu veux pas filer la moitié de tes revenus au fisc, faut s'y pencher. Bon courage pour la paperasse !
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Oui, courage... et un bon comptable !
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Quand CouturièreAlice52 parle de diversification, ça me fait penser aux ateliers que j'anime. On utilise plein de techniques différentes, on mélange les matières... C'est pareil pour les finances, faut pas se limiter ! Et puis, potasser la fiscalité, c'est une excellente idée. C'est comme apprendre un nouveau point de couture, au début c'est galère, mais après on est content de savoir le faire !
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Merci pour vos encouragements, ça motive pour se lancer, mine de rien.
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Exactement !
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LacetBrise, je suis bien d'accord avec toi. La motivation, c'est la base, surtout quand on s'attaque à des sujets comme la fiscalité ou l'investissement. C'est comme quand je dois me plonger dans des analyses de segmentation client, si j'y vais à reculons, c'est la cata assurée. Pour compléter ce que disait AquaLyre33, la diversification, c'est vraiment un pilier. Et là, en tant que spécialiste, je vois souvent des gens qui se plantent en misant tout sur un seul type d'actif. Prenons l'exemple de l'immobilier : c'est bien, mais si tu as 100% de ton patrimoine investi dans un studio qui se retrouve avec un dégât des eaux et un locataire indélicat, tu es mal. D'après mes analyses, les clients qui ont une répartition équilibrée entre immobilier (disons, 30-40%), actions (20-30%), obligations (10-20%) et autres placements (SCPI, crowdfunding… le reste), sont ceux qui traversent le mieux les crises et qui atteignent leurs objectifs à long terme. Les données montrent une corrélation forte entre la diversification et la résilience du patrimoine. En gros, moins tu mets tous tes œufs dans le même panier, moins tu risques de te retrouver avec une omelette cassée. Et puis, pour rebondir sur la fiscalité, c'est clair que c'est pas fun, mais c'est un levier énorme. Connaître les règles du jeu, ça permet d'optimiser ses revenus et de payer moins d'impôts... légalement, bien sûr ! Par exemple, le choix entre le régime micro-foncier et le régime réel peut avoir un impact significatif sur la rentabilité de ton investissement locatif. Selon une étude que j'ai lue récemment, dans certains cas, le régime réel peut te permettre de déduire jusqu'à 50% de tes charges, ce qui peut faire une sacrée différence à la fin de l'année. Donc, oui, c'est de la paperasse, mais c'est de la paperasse qui peut rapporter gros. C'est pas du tout un truc à bâcler, quoi. Donc, LacetBrise, fonce ! Mais fais-le avec méthode, en te documentant et en te faisant accompagner. C'est un projet qui se construit sur le long terme, mais avec les bonnes bases, c'est tout à fait atteignable.
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Hugo, c'est super intéressant ce que tu dis sur la diversification et la répartition des actifs. 30-40% en immobilier, ça me paraît un bon équilibre, mais après, est-ce que ça dépend pas aussi de l'âge et de la situation personnelle ? Et pour la fiscalité, c'est noté, je vais me pencher sérieusement sur le régime réel. Merci pour les conseils ! 😊
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CouturièreAlice52, je comprends ton point, et c'est vrai que l'âge et la situation personnelle jouent un rôle. Mais attention à ne pas trop adapter la diversification en fonction de ces critères. Une répartition 30-40% en immobilier, c'est une moyenne, pas une règle gravée dans le marbre. L'idée, c'est surtout de ne pas se surexposer à un seul type d'actif, quel qu'il soit. Même si tu es jeune et que tu as une forte tolérance au risque, mettre 80% de ton patrimoine en actions tech, c'est un pari risqué. Inversement, si tu es proche de la retraite, il ne faut pas non plus te dire "je vais tout sécuriser en obligations d'État". L'inflation peut ronger ton capital et tu peux te retrouver avec un niveau de vie insuffisant. Donc, oui, il faut adapter en fonction de sa situation, mais il faut surtout garder en tête le principe de diversification. C'est comme une bonne recette de cuisine, il faut les bons ingrédients dans les bonnes proportions.
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Hugo, merci pour ces conseils. Par contre, pour les SCPI et le crowdfunding immobilier, tu pourrais développer un peu ? C'est des trucs que je connais mal, et j'aimerais bien comprendre les avantages et les inconvénients par rapport à l'investissement locatif direct.
LacetBrise
le 30 Décembre 2025